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　　近日，北京市規(guī)劃國土委制定發(fā)布了《大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目違法違規(guī)用地整改標準》，對大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的各個細節(jié)進行全方位規(guī)范。今后，各區(qū)將據(jù)此組織整改，發(fā)現(xiàn)一個處理一個，堅決剎住違規(guī)占地、私蓋“大棚房”的違法行為，讓“私家小院”、“莊園”回歸“大棚”原狀。

　　重點整治“單棟大棚房”

　　今年6月初，中央電視臺曝光了昌平區(qū)六合成農(nóng)業(yè)觀光園的“大棚房”等土地違法問題。北京市委、市政府對此高度重視，從徹底摸清全市農(nóng)業(yè)大棚類項目底數(shù)入手，開展了新一輪“大棚房”排查清理整治工作。

　　市規(guī)劃國土委依據(jù)《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（“127號文”）等有關(guān)規(guī)定，制定了《大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目違法違規(guī)用地整改標準》。

　　此次排查清理整治工作的核心就是“大棚變住房”或“圈建成莊園”，所以《整改標準》的重心也放在了單棟大棚違法違規(guī)用地問題的整改上。

　　整改驗收項目將公示

　　《整改標準》明確，大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目要嚴格按照規(guī)定的標準和要求進行生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營者必須按照備案范圍和內(nèi)容使用土地，確保農(nóng)地農(nóng)用。嚴禁違法違規(guī)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或變相買賣行為。

　　大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目需在出入口顯著位置設(shè)置標識牌，注明項目編號、建設(shè)主體、建設(shè)時間、占地面積、地類性質(zhì)、土地用途、建設(shè)規(guī)模、舉報電話及受理舉報單位等，并在網(wǎng)上公示。

　　市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人解釋，根據(jù)《土地管理法》等法規(guī)，未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。*條標準是對大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目的基本要求，違反規(guī)定必須進行整改。而標識牌的設(shè)立，是為了同時提醒項目建設(shè)者或大棚承包人依法依規(guī)使用土地，自覺接受群眾監(jiān)督。今后，對整改后通過驗收的項目，將由市農(nóng)委統(tǒng)一安排，在網(wǎng)上進行公開公示。

　　《整改標準》還規(guī)定，大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的場內(nèi)道路寬度不得超過6米，且其占地面積應(yīng)在附屬設(shè)施用地規(guī)模內(nèi)。“此條標準將場內(nèi)道路單列出來，主要是針對不少大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目對此執(zhí)行不嚴，存在道路超寬甚至變相建成明文禁止的大型停車場等違法違規(guī)用地行為。”

　　“封閉莊園”圍擋將拆除

　　之前一些大棚為掩人耳目，外面建圍墻，里面超面積建“耳房”、住人，將“大棚”變成了私家封閉莊園。為封堵這種現(xiàn)象，《整改標準》規(guī)定，大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目四周和單棟種植大棚外，不得建設(shè)非可視化的圍墻或圍欄，不得妨礙執(zhí)法人員監(jiān)督檢查。單棟種植大棚只能有一個看護管理房（俗稱“耳房”）?？醋o管理房只能為單層且占地面積不得超過15平方米。

　　“設(shè)施農(nóng)業(yè)項目不能建成封閉莊園，單棟種植大棚也不能建成私家小院，都必須自覺接受日常檢查和監(jiān)督，并為之提供便利條件。否則，國家土地用途管制制度將無法落實，長時間脫離監(jiān)管視線也容易使違法違規(guī)用地的念頭變?yōu)楝F(xiàn)實。在目前的違法、違規(guī)行為中，耳房超面積、住人是‘大棚’變成‘大棚房’*主要的原因，超出15平方米就應(yīng)該整治。但考慮到‘127號文’實施前，國土資源部、農(nóng)業(yè)部有關(guān)文件并未對生產(chǎn)管理用房面積作具體規(guī)定，因此2018年7月25日市政府專題會議明確，對‘127號文’實施前建設(shè)的單棟大棚生產(chǎn)看護房，超出面積不多的、一時難以整改的，在對住人等問題完成清理后，可以由區(qū)政府申請作掛賬處理。掛賬后，該項目即確定為違法待整改項目，不能在此基礎(chǔ)上再次改建擴建，不能再享受農(nóng)業(yè)補貼、拆遷補償?shù)?。再建設(shè)時必須按照不超過15平方米標準進行。”

　　確保農(nóng)地農(nóng)用不走樣

　　市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人特別指出，“‘127號文’規(guī)定，設(shè)施農(nóng)業(yè)項目在生產(chǎn)結(jié)束后，經(jīng)營者應(yīng)按要求進行土地復(fù)墾，占用耕地的應(yīng)復(fù)墾為耕地。單棟種植大棚作為生產(chǎn)設(shè)施用地，更要注意保護土壤耕作層，確保耕地質(zhì)量不受破壞。”

　　因此《整改標準》還規(guī)定，單棟種植大棚內(nèi)外不得硬化地面，不得破壞耕作層，但為生產(chǎn)需要，在大棚內(nèi)外可使用透水材料鋪設(shè)一條便道，寬度不得超過60厘米。確因生產(chǎn)需要適當增加寬度的，要通過向主管部門備案方式確認。

　　單棟種植大棚內(nèi)外及看護管理房內(nèi)，不得配備用于固定居住的生活設(shè)施；大棚內(nèi)外不得堆放與農(nóng)業(yè)種植無關(guān)的物品。處于禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)的種植項目，不得進行畜禽養(yǎng)殖。“大棚房”拆除整改后必須恢復(fù)種植條件。出現(xiàn)閑置、廢棄農(nóng)業(yè)種植大棚一年以上的，要積極采取措施恢復(fù)耕種，防止耕地撂荒。

　　“通過這些標準的制定，將確保農(nóng)地農(nóng)用，‘大棚’不走樣兒，不變味兒。”這位負責人表示。

　　不符合這六條標準的“房子”都在清理整治之列六條整治標準為：

　　一是單棟種植大棚只能配備單層操作間（俗稱“耳房”），室內(nèi)不能硬化且面積不能超過15平方米；單棟種植大棚及操作間區(qū)域內(nèi)，不能具備居住條件、不能存在任何具備生活功能的設(shè)施；不能大量堆放與農(nóng)業(yè)種植無關(guān)的物品，也不得規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖。

　　二是單棟種植大棚內(nèi)外地面不能硬化，但為生產(chǎn)需要，可在單棟種植大棚內(nèi)，鋪設(shè)一條不寬于60厘米的便道。

　　三是單棟種植大棚及操作間外，不能建設(shè)圍墻、圍欄等公共區(qū)域相隔離的設(shè)施；整個農(nóng)業(yè)項目四周不得建設(shè)封閉式圍墻。

　　四是“大棚房”拆除后必須場清地平，并恢復(fù)種植條件。

　　五是農(nóng)業(yè)大棚項目區(qū)內(nèi)部道路寬度不得超過6米，且占地面積應(yīng)在附屬設(shè)施用地規(guī)模內(nèi)（道路及其他附屬設(shè)施面積不大于項目總占地面積的7%）。

　　六是農(nóng)業(yè)大棚項目區(qū)內(nèi)以下用地必須依法依規(guī)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)：

　　經(jīng)營性糧食儲存、加工和農(nóng)機農(nóng)資存放、維修場所；

　　以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂；

　　以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)*性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷等用地。

　　違法強拆的舉報方式

　　對于征地拆遷，一直向?qū)б戏ú疬w。但由于這兩年征地拆遷的違法事件越來越，相關(guān)部門也實施了應(yīng)對政策，對于違法違規(guī)征地拆遷的，可以向其上級土地部門進行投訴或是反應(yīng)，也可向紀檢委部門進行投訴，同時針對違法拆遷時要提出行政復(fù)議或是行政訴訟，及時的維護自己的合法權(quán)益。

　　2016年中紀委開通微信公號，微信公眾號設(shè)置了“反‘四風’一鍵通”舉報等功能，老百姓可通過在微信上直接進行舉報。

　　其次，也可登錄中國政府網(wǎng)參與到國務(wù)院大督查的活動或是關(guān)注中國政府網(wǎng)微信公眾號進入“我為大督查提建議”進行舉報，這次的大督查活動截止到9月10日。

　　相關(guān)部門暴力拆遷與被拆遷人的實際情況有著很大的關(guān)系，其中原因*多的還是補償方面，在不違反法律法規(guī)的情況下，被拆遷人應(yīng)當要爭取自己的合法權(quán)益。同時，在遇到粗暴征地拆遷時，被拆遷人一定要及時的留下有效的證據(jù)，比如：錄音、視頻、相關(guān)粗暴征地照片、相關(guān)征地拆遷文件等。這些證據(jù)對日后的維權(quán)起著很大的作用。

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