在鄉(xiāng)村振興規(guī)劃中，村鎮(zhèn)居住建設(shè)的規(guī)劃，具有特殊重要的意義。因為，這個規(guī)劃的影響所及，縱向地看，不是幾年，而是幾十年；橫向地看，影響到很多其他規(guī)劃，包括宅基地和其他建設(shè)用地的規(guī)劃、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，以及中小學、醫(yī)院診所等社會服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃等。

　　安居，方能樂業(yè)。蓋房子，是世世代代農(nóng)民的頭等重要大事。有些農(nóng)民，現(xiàn)在就要蓋房子。老房子太破舊了，需要蓋新房子；孩子長大結(jié)婚了，也需要蓋新房子；甚至，老房子也不算太破舊，但是，農(nóng)民有錢了，要求更高了，就要拆舊建新。有些農(nóng)民，即便現(xiàn)在還沒有蓋新房子的需要，但是，在未來幾年、十幾年內(nèi)，肯定需要蓋新房子。大部分現(xiàn)有的房子，不能滿足農(nóng)民日益增長的美好生活需要。

　　農(nóng)民要建一所新房子，除了需要錢之外，還必須要解決三個問題：把房子建在哪里？建什么樣的房子？建多大的房子？

　　這三個問題，不能靠農(nóng)民自己解決，而是需要政府統(tǒng)一規(guī)劃。國外市場經(jīng)濟國家中，也是如此。這涉及到土地用途管制，涉及到水電路等公共服務(wù)設(shè)施，也決定了一個地區(qū)的建筑景觀優(yōu)劣。

　　這三個問題，是相關(guān)聯(lián)的。在不同的地方，平原和山區(qū)，南方和北方，會有較大的差異。

　　在山區(qū)和丘陵地區(qū)，人口密度小，每個居民點不可能很大；坡地和荒地多，應(yīng)盡量利用坡地和荒地；可蓋平房，也可蓋2~3層的低矮樓房；戶與戶之間，距離可以稍微大些，以便種植林果樹木和自食的蔬菜等。在平原地區(qū)，人口密度大，交通條件設(shè)施好，每個居民點需要大一些；為節(jié)約土地，需要蓋樓房；也可集中建房，建設(shè)成類似于城市居住的小區(qū)。在小區(qū)之外，可集中安排自種自食的蔬菜園地。

　　這就涉及到一個重要問題，讓農(nóng)民住進樓房，尤其是住進單元房，是否脫離實際？甚至是荒唐？

　　放在十幾年前，討論農(nóng)民住小區(qū)樓房，會認為是脫離實際；但是現(xiàn)在，情況已經(jīng)發(fā)生很大變化。讓農(nóng)民住小區(qū)樓房，不僅是現(xiàn)實的，可行的，而且是合理的，應(yīng)該的。

　　在我國，“農(nóng)民”這個詞，含義很籠統(tǒng)。通常，只要是有農(nóng)村戶籍的成年人，都被稱為農(nóng)民。實際上，包括了三部分人：在農(nóng)村務(wù)農(nóng)的，在農(nóng)村從事非農(nóng)工作的，外出進城務(wù)工的。這不太科學，但人們都這樣使用。住樓房是否適合，主要是看*部分人。

　　首先，以前，千家萬戶的小農(nóng)，自己要養(yǎng)畜禽自食，每家養(yǎng)三兩頭豬，十幾只雞，比較普遍。這樣的農(nóng)民，是無法住進樓房里的。而現(xiàn)在，絕大部分地區(qū)，尤其是在東部平原地區(qū)，在自己院落里養(yǎng)豬養(yǎng)雞的農(nóng)民，已經(jīng)沒有了。現(xiàn)在的養(yǎng)豬養(yǎng)雞，都是規(guī)模化飼養(yǎng)。住什么房子，都沒有關(guān)系了。

　　其次，東部平原地區(qū)，大田作業(yè)已經(jīng)高度機械化，主要作業(yè)環(huán)節(jié)，日益為社會化服務(wù)組織所承擔。主要農(nóng)作物的整地、播種、植保、收割、烘干、儲藏等，均可以通過托管或者社會化服務(wù)方式，由合作社或者專業(yè)公司來完成。小農(nóng)戶自己，已經(jīng)不需要使用和保管各種小農(nóng)機具，也不需要儲藏糧食。那些在合作社和農(nóng)業(yè)服務(wù)公司工作的人員，也可以說是農(nóng)業(yè)工人，也不需要把農(nóng)機具帶到家中來。合作社和農(nóng)業(yè)服務(wù)公司，都有專門的地方存放和保管農(nóng)機具。

　　在農(nóng)村從事非農(nóng)業(yè)工作的人，住在樓房小區(qū)中，也不會直接影響到他們的職業(yè)工作。至于那些常年居住在城里的農(nóng)民工，他們對老家的住房需求，不是實際生活需要的，而是精神上的需要，是預(yù)防在城里待不下去時的退身之地，也完全可以是小區(qū)中的樓房。

　　根據(jù)各種因素分析，我國平原地區(qū)的農(nóng)業(yè)，無論是以何種組織方式，一定會快速機械化和規(guī)?；?。其中，*重要的原因，是勞動力價格的快速提升。如果難以實現(xiàn)機械化，生產(chǎn)就會萎縮。例如，在華北和長江中下游地區(qū)，近年來，棉花生產(chǎn)急劇減少，主要原因就是勞動成本太高，又難以用機械替代。替代棉花的，是小麥和玉米，其面積大幅度增加，主要原因，就是易于機械化。同時，華北平原和長江中下游平原的各個省份，平均農(nóng)戶的占地規(guī)模均在5~7畝左右。以這樣少的土地，從事大田種植，收入極為有限。因此，越來越多的農(nóng)民會放棄種植，他們或者加入合作社，把所有的生產(chǎn)作業(yè)交給合作社完成；或者干脆把土地經(jīng)營權(quán)出租，只收租金，不問農(nóng)事。結(jié)果就是，在這些地區(qū)，仍然有很多的農(nóng)民居住，但是，真正從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的人，會大幅度減少。

　　此外，在平原地區(qū)，現(xiàn)在的交通已經(jīng)非常便利，一方面高等級路網(wǎng)已經(jīng)相當發(fā)達，另一方面，農(nóng)民自己的出行工具大為改善。據(jù)全國農(nóng)業(yè)普查數(shù)據(jù)，東部平原地區(qū)省份的農(nóng)民，平均擁有小汽車的家庭超過25%，擁有摩托車和電瓶車的比例超過*。這樣，農(nóng)民相對集中居住，到田間的距離遠一些，也不是問題。

　　建設(shè)集中的農(nóng)村居住樓房小區(qū)，主要的好處有：一是節(jié)約土地。根據(jù)江蘇省睢寧縣的數(shù)據(jù)，平均每戶可節(jié)約出一畝土地；二是農(nóng)民可享受各種現(xiàn)代化生活的便利，包括衛(wèi)生設(shè)施、暖氣、網(wǎng)絡(luò)、各種小區(qū)服務(wù)設(shè)施等。

　　當然，新的樓房居住小區(qū)，也不是*選項。這里只想指出，這樣的做法，以前可能有問題，而現(xiàn)在，對于一些地區(qū)來說，已經(jīng)成為一個很好的選擇。

　　居住點建設(shè)規(guī)劃，不僅包括村莊，也包括縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地。要在縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，預(yù)留出一些商品房建設(shè)的空間。因為，農(nóng)村人口向鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地和縣城集中，是大勢所趨。尤其是二代和三代農(nóng)民工，如果要還鄉(xiāng)，也是傾向于到縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地買房子，而不是回老家村里造房子。

　　考慮到人口向上集中的趨勢，農(nóng)村建房的戶型面積，也要從嚴控制，要更小一些?，F(xiàn)在很多地方農(nóng)民新建的房子，都是“高、大、空”，很不適用，很是浪費。無論是小區(qū)樓房，還是獨棟樓房，都要控制高度。一般說來，樓房高度不宜高于周邊綠化的樹木。即俗語所說，人睡覺地方的高度，不超過鳥睡覺的高度。

　　農(nóng)村房屋的建筑風格，包括材料、樣式、顏色等，也體現(xiàn)了一種文化。要結(jié)合當?shù)氐淖匀粭l件和文化傳統(tǒng)，形成比較和諧好看的建筑風格。要在規(guī)劃上做出一些引導和指導。

　　村鎮(zhèn)居住建設(shè)規(guī)劃，極為重要，需要高度重視；必須拿出足夠的人力，足夠的經(jīng)費，足夠的時間，去做；做這件事的，應(yīng)是縣級或者縣級以上的政府部門。讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)甚至村莊自己去做，是做不好的。

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